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余姚清账公司通过1个多小时拉锯战终解半年租赁合同保证金纠纷


余姚清账公司通过1个多小时拉锯战终解半年租赁合同保证金纠纷。


案情简介


2019年10月,某科技有限公司(以下简称“科技公司”)与某物流有限公司顺德分公司(以下简称“物流公司”)签订《租赁合同》,约定科技公司承租位于佛山市顺德区某街道的厂房,租赁期限至2027年7月30日届满。2022年12月1日,租赁物业所在区域被纳入佛山市顺德区某街道改造项目。双方于2024年7月31日提前解除租赁合同,并约定物流公司在科技公司搬迁完毕后10天内退还保证金70万元。科技公司完成搬迁后,物流公司退还了60万元,但剩余10万元未退还。物流公司认为科技公司擅自拆除租赁物业业主的消防钢管,故拒绝退还剩余保证金。科技公司向佛山市正和调解中心申请商事调解,要求物流公司退还剩余保证金10万元。


为什么选择正和商事调解解决纠纷


某科技有限公司与某物流有限公司顺德分公司在综合考虑后,一致认为商事调解是解决本次租赁合同纠纷的最优途径。相较于诉讼程序可能面临的周期长、成本高、对抗性强等问题,商事调解具有高效灵活、保密性强、注重合作共赢的优势,更有利于双方在维护商业关系的基础上达成互惠方案。


基于对专业性与公信力的考量,双方共同选择佛山市正和调解中心作为调解机构——中心凭借专业的商事调解团队、成熟的纠纷化解机制以及多年积累的行业调解经验,尤其在处理物业租赁类纠纷方面具有显著优势。


本案的争议焦点为科技公司在搬迁过程中是否擅自拆除了租赁物业业主的消防钢管。若确有拆除,物流公司是否应全额退还剩余保证金10万元。


调解过程


调解准备:奠定基础

       

为妥善化解纠纷,正和调解中心高度重视本案,安排经验丰富的特邀商事调解员宇麒潼律师负责调解该案,并配备中心主任助理黄敏英为书记员协助记录与协调。调解员秉持公平公正的原则,结合案件事实与双方诉求,引导当事人理性协商,寻求兼顾法律与商业利益的解决方案。


陈述与调查:厘清争议


科技公司法定代表人罗某表示,双方已签订《租赁合同解除协议》,物流公司应退还全部保证金,但物流公司仅退还60万元,剩余10万元未退还。罗某承认在搬迁过程中可能误拆了部分消防管道,但相应厂房已经被整体拆除,也未对拆迁工作造成不利影响。所以罗某认为即便在搬迁过程中误拆了部分消防钢管也不影响保证金的退还。


物流公司委托代理人何某确认未退还剩余保证金10万元,但认为科技公司擅自拆除消防钢管,违反双方约定,因此不应完全退还保证金。何某还提到科技公司拆除消防管道的行为,导致物流公司被业主扣押部分保证金。


标题:余姚清账公司通过1个多小时拉锯战终解半年租赁合同保证金纠纷
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